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倒计时21天:房贷利率新政要来了 有银行率先公布报价

倒计时21天,房贷利率新政要来了,有银行已率先公布报价最近,房贷利率成为热议话题。新的贷款市场报价利率(LPR)机制形成后,8月25日,央行宣布,自10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。

北京新锚已定长期以来,我国银行的房贷利率定价都是在央行贷款基准利率基础上乘以一定比例系数。比如,此前北京首套房贷款主流利率为基准利率4.90%上浮10%,即5.39%;二套房贷款利率为基准利率上浮20%,即5.88%。

公司2019年半年度报告显示,2019年上半年公司归属于上市公司股东的净利润为1.9亿元,比上年同期增长11.83%。

另一名同样来自四大行的小曾指出,“我们行停了半年了,现在有额度了,但大家接单不积极。佛系接单。”是因为之前出现过“审批了没额度不放款”的情况,“心很累,现在有额度也很谨慎。”

接下来,房贷利率下降的可能性不大。融360大数据研究院分析师李万赋认为,近期,央行降低存款准备金率,将带来银行融资成本的下降。但不管是降准措施,还是LPR新报价机制的推出,最终都是期望通过银行传导可以降低贷款实际利率。政策层面明确提到不把房地产作为短期经济刺激的手段,而且监管层对资金围堵力度之大,违规检查之严的程度远超以往。

本次质押股份260万股,占其所持公司股份的1.12%。质押期限为2019年09月16日至办理解除质押手续之日。

从多家媒体报道可以发现,近段时间没有出现购房者集中申请贷款的现象,并且,近期各大银行的贷款额度较为紧张。

来源链接:http://www.cninfo.com.cn/new/disclosure/detail?plate=&orgId=gssz0000546&stockCode=000546&announcementId=1206928298&announcementTime=2019-09-17%2016:00

不过5.4%、5.9%并不是一个绝对值概念,10月8日的房贷利率仍要看9月20日新一期的LPR利率是否调降。

仅有一些区域性银行的业务员表示:“额度比较充足,审核简单放款快。”

金圆股份股东金圆控股质押260万股2019年上半年净利同比增长12%

据新华社报道,目前北京已经明确,首套房利率在LPR的基础上上浮不低于55个基点,二套房不低于105个基点。按8月20日5年期以上LPR计算,北京地区个人房贷浮动下限为5.4%,二套房浮动下限为5.9%。这一数值略高于此前商业性房贷利率水平,但变化幅度不大,基本保持稳定。

央行有关负责人曾表示,公告主要针对新发放个人住房贷款利率,存量个人住房贷款利率仍按原合同执行。各地未现集中申请贷款上述新华社报道提到,目前至少已有13个省区市的市场利率定价自律组织确定了当地LPR加点下限,其余地区将于月底前陆续公布。各地银行正在根据地方房贷利率下限调整本行利率浮动情况,较改革前利率水平均未有较大变化。

自人民银行宣布将贷款市场报价利率(LPR)作为各银行新发放贷款的主要参考后,个人住房贷款定价也自然要从原来的贷款基准利率“换锚”为LPR。8月20日公布的第一期LPR利率,5年期以上为4.85%。

部分地区放款周期变长但小Z的贷款能否如愿在10月8日前审批下来,还是未知数。“要排队,要等。”小Z表示,银行的工作人员告诉她,现在放款周期基本上都在一个月以上。在她前面,8月置业的人还在等。“如果等到新政后,具体的房贷利率则要参考9月的LPR数据。”

据融360大数据研究院发布的《2019 年 8月中国房贷市场报告》显示: 8月,全国首套房贷款平均利率为5.47%,环比上涨了 3BP;二套房贷款平均利率为 5.78%,环比上涨 2BP,相当于在目前的 5年期LPR 水平上分别加了62个BP和93个BP,均远高于新政规定的利率下限。

某银行的信贷客户经理无奈表示,“额度确实有些紧张,现在有客户天天催我,问我进度,我只能劝他们耐心等待。”当记者问及9月16号起央行降准的影响,这位客户经理则回答,“具体还不清楚,可能会缓解一些压力。”

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